Os leilões judiciais e extrajudiciais devem seguir todos os procedimentos formais previstos em lei, com a devida publicidade de todos os atos, bem como ciência a todos os interessados.
E ainda, o devedor tem a chance de pagar a dívida evitando a alienação do seu imóvel, mesmo que o mesmo já esteja sendo leiloado.
Nos casos, antes de ocorrer o leilão, pode ser possível pedir sua suspensão para regularização dos vícios, e também intermediar um possível pagamento da dívida por meio de um acordo, que evitará que o imóvel seja levado a leilão.